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蘇小姐在深圳有一棟一家庭的連棟房屋，屋子前面還有塊空地。蘇小姐全家住了13年都沒有問題。為了孩子的教育以及更寬廣的住居環(huán)境，最近她在深圳買了一棟獨(dú)門獨(dú)院的房屋，全家都搬到那里去，當(dāng)然新鮮草原的房屋就委托經(jīng)紀(jì)在市場上求售。

經(jīng)過一個(gè)月的廣告，蘇小姐和一位財(cái)務(wù)背景相當(dāng)好的買主簽訂了賣屋契約。契約中有一條規(guī)定，買主有權(quán)在簽約以后10天內(nèi)請白蟻專家檢查有沒有白蟻蛀屋的情事。如果有的話，賣主有義務(wù)撲殺白蟻并修理損害；如果賣主不愿意殺白蟻，買主可以不買。

三天后，買主找了一位殺蟲專家來檢查，發(fā)現(xiàn)該屋有以前被白蟻蛀過的痕跡，于是買主要求賣主處理。蘇小姐認(rèn)為她沒有處理的義務(wù)，因?yàn)闅⑾x專家并沒有在她家里找出活白蟻。所謂「被白蟻蛀過」的證據(jù)，只能證明房屋以前被白蟻蛀過，蘇小姐確定現(xiàn)在那棟房屋沒有白蟻，根本沒有殺白蟻的必要。

買方堅(jiān)持，賣方必須殺蟻，否則便不買。為了買賣能順利進(jìn)行，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)便答應(yīng)在過戶的時(shí)候，付給買方800元，讓買方自己去處理白蟻問題。蘇小姐認(rèn)為這800元花得冤枉，經(jīng)紀(jì)實(shí)在沒必要答應(yīng)。最后過戶的時(shí)候，買方拿了經(jīng)紀(jì)的800元，然后過戶了，不再糾纏白蟻問題，過戶也順利辦妥。

本案啟示：

白蟻問題在深圳市相當(dāng)普遍。任何一戶木造的房屋都有被白蟻蛀蝕的可能。一般買賣契約規(guī)定，買主在簽約后有檢查白蟻的權(quán)利。要是有白蟻蛀蝕的情形，賣主有殺白蟻的義務(wù)，并且須修補(bǔ)白蟻造成的損害。

買主并沒有義務(wù)一定要找出活白蟻正在蛀蝕房屋的證據(jù)，賣主才有義務(wù)殺蟲并修理。只要有白蟻曾經(jīng)蛀蝕過的痕跡，賣主便必須處理。原因是要找出活的白蟻，并不是件容易的事。只要曾經(jīng)被白蟻蛀蝕過，理論上屋主便必須請殺蟻公司殺白蟻，并且在房屋四周裝上毒殺白蟻的裝置，和殺蟻公司每年訂約，確保房屋不再受白蟻的蛀蝕。如果賣主沒有和殺蟲公司簽約，賣主是有義務(wù)付一點(diǎn)錢，讓買主自己去處理的。

賣主也可以找殺蟲公司，把房屋用殺蟲藥處理過之后，簽一年的殺蟲契約，再把契約轉(zhuǎn)讓給買主。